Prvi korak svakoga od nas pri kupnji nekretnine jest odabir lokacije. Ona je početna točka svake kupnje nekretnine.
Svi smo mi skloni ostajanju u istom naselju, kako to obično biva; zbog navike, sentimentalnosti, praktičnosti, a vrlo često zbog djece koja su navikla na prostor oko sebe. Važnu ulogu igra prometna povezanost s ostatkom grada, količina zelenila, dječji, vrtići, škole, pa čak i dodatne aktivnosti.
Popularni zagrebački kvartovi
U ovom tekstu donosimo pregled najtraženijih gradskih četvrti u odnosu na potražnju tržišta. S obzirom na to da budžet čovjeka također potiče na širi spektar odabira, možda ponekad i promjenu želje, primijetili smo da su kvartovi poput strogog centra, Pantovčaka, pojas iznad Britanca, iznad Vlaške ulice, Šalata, Srebrnjak čak i dio Maksimira vrlo traženi kod populacije koja može izdvojiti veću svotu novca, te je orijentirana na veću kvadraturu stana.
Isto tako je velika potražnja za stanovima u centru grada, koje ljudi adaptiraju i kroz neko vrijeme pretvaraju u svoje investicije za dnevne najmove, ili su kupci povratnici u Hrvatsku koji namjeravanju ovdje ostati, pa jednostavno žele stan u centru grada, nadomak svemu.
Mlade obitelji u potrazi za stanom
Kod mladih obitelji koje kreću u obiteljski život popularne su gradske četvrti poput Trešnjevke. Iako njome dominira starogradnja, ona je vrlo popularna kao stari zagrebački kvart. Ostali traženi kvartovi su Trnje, Vrbik, Novi Zagreb, posebice dio kod novouređenog dijela Bundeka, Zavrtnica kod ulice Crvenog Križa, te većini ljudi dragi Maksimir zbog svoje odlične prometne povezanosti u kojoj dominira zelenilo.
Što se tiče centra grada, ulice oko Martićeve, na čelu sa samom Martićevom popularne su među mladim obiteljima. Također, ne smijemo zaboraviti kvartove Jarun, i Vrbane gdje je naglasak novogradnja, te blizina gradskog zelenila i jezera. Iako novogradnje građene krajem devedesetih, te početkom 2000. nisu atraktivne zbog vrlo čestih situacija loše gradnje, i ne riješenih papira.
Mane stanova
Kvartovi koji su nekada bili mega popularni na sjevernom dijelu grada bilježe znatan pad, isto kao i rubni dijelovi grada djelomično zbog stambenog fonda i urbaniziranosti, ali i zbog udaljenosti od tramvajske zone koja čini veliki imperativ prilikom odabira lokacije.
Problem tržišta jest nedostatak novogradnje, posebice u traženijim kvartovima. Sve je više starijih stanova, koji se lako prodaju ako cijena nije previsoka, kako bi onaj tko kupi nekretninu o svom trošku mogao prostor prilagoditi sebi, ali nažalost tu dolazimo do problematike.
Nitko ne želi kupiti stari stan čija je cijena previsoka upravo zbog lokacije, a nekretnina traži dodatna ulaganja, već sve više tržišta želi novogradnju s obzirom na to da su u nekim gradskim četvrtima cijene novogradnje kao i starogradnje podjednake, pa populacija radije bira promjenu kvarta.
Isto tako, prethodno spomenuta prometna povezanost, koja uz orijentaciju stana, etažu na kojoj se nalazi, te pitanje dizala uz naravno lokaciju dodatno komplicira odabir nekretnine.
Vrlo je zahtjevno naći željenu nekretninu, s dobrim rasporedom, na idealnoj etaži i odličnom orijentacijom, upravo u kvartu koji želite. Često su kupci primorani odustati od nekih od svojih zahtjeva jer nisu voljni ostatak života provesti tražeći idealnu nekretninu.
Iako se u zadnje vrijeme bilježi porast prodaje nekretnina, razlike u cijenama mogu biti vrlo zanimljive. Tako ćete naići i na razliku u cijeni i do tisuću eura u istoj gradskoj četvrti, na samo nekoliko metara udaljenosti. Na cijenu utječu čimbenici koje smo prethodno naveli, ali i izgled samog pročelja zgrade, prisutnost vlage, parkirna mjesta i slično.
Iako se čini nemogućim naći željenu nekretninu, oboružajte se strpljenjem i doći će vaš sretan dan.
