Zimi sanjamo dodatni kutak u kojem bismo mogli uživati u šalici kave bez da nas prodrma hladan vjetar. Ljeti želimo da nas sunce razigrano grije - ali bez da prostor izgori. I tako, mnogi se odluče: „Zašto ne zatvoriti balkon?“
Na prvi pogled čini se kao jednostavna odluka - par stakala, okvir, možda aluminij ili PVC, i balkon se pretvara u mali zimski vrt. No, iza tog 'malog zahvata' zapravo stoji niz pravila koja nije pametno preskočiti.
Dvije situacije: zatvaranje postojećeg oblika vs. izmjena pregrada
Ako samo zatvarate postojeći obim (oblika) balkona - primjerice, postavljate staklene stijene unutar okvira, bez rušenja zida i bez mijenjanja konstrukcije - to je manje invazivan zahvat. Još uvijek morate provjeriti je li taj zahvat u skladu s pravilnikom o jednostavnim građevinama i je li potreban glavni projekt.
Ali ako rušite zid između sobe i balkona i želite pretvoriti balkon u stambeni prostor, to je kompletna rekonstrukcija - mijenja se namjena, gabariti i unutarnji raspored. To je mnogo ozbiljniji zahvat, koji gotovo uvijek zahtijeva građevinsku dozvolu i suglasnost suvlasnika.
Zašto ljudi zatvaraju balkone?
Osim očite zaštite od vremenskih uvjeta, zatvaranje balkona donosi i osjećaj privatnosti, dodatnu kvadraturu (barem vizualno), te često i uštedu energije - osobito ako se balkon nalazi uz dnevni boravak ili spavaću sobu.
Ali… može li se to tek tako?
Zatvaranje balkona nije uvijek samo 'uređenje prostora' - već se može smatrati građevinskim zahvatom. Prema Zakonu o gradnji, svaki zahvat koji mijenja vanjski izgled zgrade, njezine gabarite ili konstrukciju, spada u građevinski zahvat, što znači da je potrebna dozvola.
Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024)
Od 1. siječnja 2025. stupio je na snagu novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, koji donosi novosti u načinu donošenja odluka unutar zgrada. Za zahvate poput zatvaranja balkona, bitno je znati sljedeće:
• Suvlasnici su obvezni imati međuvlasnički ugovor koji uređuje način korištenja zajedničkih dijelova i odlučivanja.
• Za veće zahvate koji mijenjaju izgled zgrade potrebna je kvalificirana većina - više od 80% suvlasničkih udjela.
• Za redovite zahvate (koji ne mijenjaju konstrukciju ni izgled fasade) dovoljna je natpolovična većina.
• Zatvaranje balkona mora biti izvedeno tako da ne narušava izgled zgrade niti ugrožava statiku.
• Neovlašteni radovi, uključujući zatvaranje balkona bez dozvole, mogu rezultirati kaznama od 1.000 do 5.500 eura.
Što učiniti prije nego zatvorite balkon?
1. Provjerite s arhitektom ili ovlaštenim inženjerom o kakvom se zahvatu radi.
2. Obratite se lokalnom odjelu za graditeljstvo - oni mogu dati informaciju treba li vam dozvola.
3. Ako ste u zgradi, pribavite suglasnost suvlasnika.
4. Odaberite stručne izvođače kako bi rad bio siguran i usklađen sa zakonom.
Zaključak
Zatvaranje balkona može biti savršen način da dobijete dodatni prostor i udobnost, ali samo ako se napravi u skladu sa zakonom. U većini slučajeva potrebna je građevinska dozvola, osobito ako se mijenja vanjski izgled zgrade. Prije početka radova, savjetujte se sa stručnjakom i provjerite uvjete - to će vam uštedjeti vrijeme, novac i moguće kazne.
Autor: Jasna Paunović, mag.admin.publ.
Ako trebate savjet ili rješenje iz područja javne uprave - građevinske ili uporabne dozvole, legalizacije, etažiranja, diobe nekretnina, katastra ili imovinsko-pravnih odnosa - obratite se Pravnom kompasu. Usmjeravamo vas prema rješenju, bez lutanja kroz birokraciju.
Izvor fotografija: Shutterstock
