Vlada Republike Hrvatske temeljem Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima 1997. godine donijela je Uredbu o održavanju zgrada. Ovom Uredbom uređuju se pitanja namjene sredstava zajedničke pričuve radi održavanja zgrada u suvlasništvu.
Sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su dužni uplaćivati na račun koji otvaraju zajedno ili to za njih čine osobe koje suvlasnici ovlaste. Sredstvima zajedničke pričuve raspolaže izabrani upravitelj, sukladno uvjetima utvrđenim ugovorom kojeg su sklopili suvlasnici i upravitelj. Suvlasnički odnosi ureduju se međuvlasničkim ugovorom, a u njemu se definira način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve. Zakonom je određeno da se sredstva zajedničke pričuve uplaćuju u visini utvrđenoj godišnjim odnosno višegodišnjim programom.
Izračun visine pričuve:
Etalonska vrijednost – 3.400,00 kn za 1m 2 stambenog prostora 0,54%=18,36 kn: 12 mjeseci = 1,53 kn/m 2 Dakle, najmanji iznos pričuve odgovara vrijednosti 0,54 posto posebnog dijela godišnje, ili točnije 1,53 kn po kvadratnom metru mjesečno. Nažalost, svakodnevno smo svjedoci raznim manipulacijama pokušavanja izbjegavanja obveznog plaćanja sredstava zajedničke pričuve. Mnogi stanari se ponašaju na način kako da to čine "milostinju" nekom drugom, a ne u vlastitu korist.
No, prelaskom društvenog vlasništva u privatno, zakonodavac je morao osigurati na određeni način pravila ponašanja, obveze i ustroj održavanja suvlasništva nekretninama kako one ne bi bile dovedene u stanje zapuštenosti i propadanja. Tako se ovim Zakonom savjesnim suvlasnicima daje uporište i sigurnost za njihova prava, dok se nesavjesnim suvlasnicima nameću obveze.
Programi korištenja pričuve
Sredstva zajedničke pričuve suvlasnici zgrade koriste prema godišnjem odnosno višegodišnjom programu osobito za pokriće troškova:
- redovitog održavanja i poboljšavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade
- hitnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade
- nužnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade
- osiguranja zgrade kod osiguravajućeg društva
- zamjene postojećih i ugradnje novih zajedničkih dijelova i uređaja zgrade
- otplate zajma za financiranje troškova održavanja i poboljšavanja zgrade
- poslovanja upravitelja zgrade.
Sredstva pričuve za održavanje
Sredstva zajedničke pričuve koriste se za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u graditeljskom i funkcionalnom stanju i to:
- ličenje i bojanje zidova, stropova, vanjske i unutarnje stolarije i tapetarski radovi
- ličenje bravarije, radijatora, drugih grijaćih tijela i drugih odgovarajućih elemenata u zgradi
- premazivanje zidova i stropova vapnom
- premazivanje dimnjaka
- zamjena pokrova
- keramičarski i drugi radovi na završnim oblogama podova i zidova
- zamjena podnih obloga i premazivanje podova
- popravak pročelja
- zamjena i popravak stolarije uključujući i elemente zaštite od vanjskih utjecaja (kapci, žaluzine, grilje i sl.) popravak pokrova i ravnog krova održavanje rasvjete i drugih električnih uređaja (zamjena žarulja, prekidača, utičnica, zvonca, svjetiljki, internog govornog uređaja i sl.) kao i održavanje vanjske rasvjete koja pripada zgradi
- zamjena i popravak brava i drugih elemenata koji pripadaju zgradi održavanje nasada, staza, opreme i drugih elemenata na zemljišnim koji pripadaju zgradi (ograde, sprave za igru djece, okviri za čišćenje tepiha, klupe i sl.)
- redoviti servisi na uređajima za grijanje i pripremu tople vode (kotlovnica i toplinska podstanica i dr.)
- redoviti servisi dizala
- redoviti servisi protupožarne instalacije i protupožarnih aparata u zgradi redoviti servisi agregata za * rasvjetu, hidroforskih postrojenja i prepumpnih stanica za otpadnu vodu i pumpnih stanica za vodu
- redoviti servisi na antenskim uređajima, uređajima za prijam televizijskog programa uključujući i uređaje za kabelsku i satelitsku TV
- redoviti servisi na instalacijama vodovoda, kanalizacije, elektrike, plina i dr.
- redoviti servisi ostalih aparata i uređaja u zgradi prema naputku proizvođača cišćenje dimnjaka i dimovodnih kanala (dimnjačarske usluge)
- dezinsekcija i deratizacija zajedničkih prostora zgrade i posebnih dijelova zgrade kada se obavlja u cijeloj zgradi u cilju trajnog otklanjanja štetočina i gamadi
- čišćenje kanala za smeće,
- čišćenje septičkih jama
- čišćenje odvodnih rešetaka, vodovodnih grla i oluka
Izvor: STAMBENI VJESNIK
