U svakoj zgradi postoji ta jedna osoba. Ne nužno najglasnija, ali uvijek najupućenija. Onaj koji zna tko nije uplatio pričuvu, tko drži bicikl na hodniku, i tko opet odlaže glomazni otpad - ali ne na dan glomaznog otpada.
To je - predstavnik stanara, službeno: predstavnik suvlasnika.
Dvojna uloga: posrednik ili zastupnik?
Po Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (ZV), predstavnik suvlasnika nije samo susjed „koji se prvi javio“. On je zakonski zastupnik suvlasničke zajednice u odnosu prema upravitelju, s ovlastima iz čl. 375. - 378. ZV-a.
U teoriji:
- zastupa interese suvlasnika,
- provodi njihove odluke,
- nadzire upravitelja,
- daje naloge za redovno održavanje,
- predlaže ulaganja iz zajedničke pričuve,
- brine o sigurnosti i funkcionalnosti zajedničkih dijelova.
U praksi… ponekad više sliči na posrednika između dvije vatre: upravitelja koji traži potpise i odluke, i suvlasnika koji bi najradije sve odlučivali „usmeno, na stubištu“.
Tko može biti predstavnik suvlasnika?
Zakonom nije propisano da to mora biti suvlasnik ili osoba koja živi u zgradi.
Predstavnik suvlasnika može biti:
- bilo koji punoljetni hrvatski državljanin,
- suvlasnik,
- stanar,
- osoba izvan zgrade,
- pravnik, inženjer, administrativni stručnjak,
- osoba s visokom stručnom spremom angažirana profesionalno.
Ovlasti i granice – što predstavnik smije, a što ne smije
Predstavnik smije:
- provoditi odluke suvlasnika donesene zakonitom većinom,
- davati naloge upravitelju za redovno održavanje,
- angažirati hitne radove,
- predlagati ulaganja,
- nadzirati radove i trošenje pričuve.
Predstavnik ne smije:
- tražiti ili poticati prikupljanje novca od suvlasnika za radove koji nisu nužni bez odluke većine,
- inicirati ili odobriti radove izvan redovnog održavanja bez suglasnosti suvlasnika,
- preuzimati financijske obveze u ime suvlasnika,
- naručivati radove koji nisu hitni bez ovlasti,
- koristiti položaj za osobnu korist.
Predstavnik koji zna sve – i onaj kojeg nitko ne zna
Postoje dva tipa:
1) Pretjerano revni predstavnik - sve zna, sve nadzire, stalno organizira sastanke.
2) Nevidljivi predstavnik - pojavljuje se samo kad treba potpisati što upravitelj donese.
Posao kojeg nitko ne želi – ali netko ga mora raditi
Predstavnik istovremeno:
- rješava kvarove,
- vodi sastanke,
- smiruje susjede,
- nadzire upravitelja,
- i pokušava preživjeti bez konflikta u Viber grupi.
Zaključak
Predstavnik suvlasnika nosi veliku odgovornost, ali često ne i potrebne alate. Nije ni šef ni žrtveno janje - ali mora održavati vezu između zakona i svakodnevnog života u zgradi.
Zato, kad ga vidite u hodniku: nasmiješite se. Možda mu je to jedina stvar toga dana koja nije završila u prigovoru upravitelju.
Autor: Jasna Paunović, mag.admin.publ.
Ako trebate savjet ili rješenje iz područja javne uprave - građevinske ili uporabne dozvole, legalizacije, etažiranja, diobe nekretnina, katastra ili imovinsko-pravnih odnosa - obratite se Pravnom kompasu. Usmjeravamo vas prema rješenju, bez lutanja kroz birokraciju.
Izvor fotografija: Shutterstock
